Das Konzept der künftigen Flächen- und Gebäudenutzung zielt auf ein differenziertes Angebot unterschiedlicher Bau- und Nutzungsfelder. Auf diese Weise entstehen:

• mehrere Bau- und Nutzungsfelder für Forschung und Entwicklung, welche auch weiter untergliedert oder miteinander kombiniert werden können
• ein Baufeld Verwaltung
• zwei Baufelder für die Energieversorgung und den technischen Betrieb der Anlage
• ein Baufeld für die zentrale Bewirtschaftung der mit Tierhaltung und Pflanzenproduktion befassten Firmen und Institutionen
• ein Baufeld für Wohnen und befristete Unterbringung
• eine zentral gelegene, allen Nutzern zur Erholung und Förderung der gemeinsamen Kommunikation zur Verfügung stehende parkartige Grünfläche
• mehrere, die Anlage umgebende landwirtschaftlich nutzbare Flächen, welche von interessierten Nutzern zur Tierhaltung und für Pflanzenuntersuchungen herangezogen werden können
• ein gemeinsamer Parkplatz

Die gesamte Anlage ist durch einen grünen Gürtel weitgehend von ackerbaulicher Nutzung isoliert und wirkt als Pufferzone gegenüber Pflanzenschutzmitteln.